Collectivités — Tournai
Division de logements à Tournai
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Contexte
Une maison de maître du XIXe siècle, trop vaste pour une occupation unifamiliale, se dégradait faute de repreneur dans le quartier de la gare de Tournai. La régie foncière communale a souhaité la diviser en quatre logements qualitatifs pour lutter contre la vacance et diversifier l’offre locative du centre-ville. En Wallonie, la division d’immeuble est strictement encadrée : permis d’urbanisme obligatoire, normes de salubrité par logement, superficies minimales et création de locaux communs (vélos, poubelles) à justifier.
02
Notre mission
Une mission de conception et d’autorisations menée au plus près de l’existant :
- Relevé de l’existant et diagnostic patrimonial des décors intérieurs
- Étude de divisibilité : 4 typologies du studio au trois-chambres
- Permis d’urbanisme de division conforme au Code wallon (CoDT)
- Coordination des mises aux normes incendie, acoustique et PEB
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Solution architecturale
La division épouse la logique du bâti : un logement par niveau, le duplex sous combles profitant des charpentes apparentes. La cage d’escalier d’origine, avec sa rampe en fer forgé, devient la colonne vertébrale commune et reste hors volume chauffé des logements. Moulures, cheminées de marbre et parquets sont restaurés pièce par pièce ; les salles d’eau et cuisines se glissent dans les anciennes alcôves pour ne pas altérer les volumes nobles. Une isolation acoustique renforcée entre niveaux garantit le confort locatif.
« Un logement par niveau, des volumes nobles intacts : la division suit la logique du bâti, jamais l’inverse. »
4
logements créés, loués en moins de 2 mois
100 %
des décors d’origine conservés ou restaurés
0
extension : tout dans le volume existant
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