Promoteurs immobiliers — Valenciennes
Promotion immobilière à Valenciennes
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Contexte
Au cœur du renouvellement urbain valenciennois, un promoteur régional nous confie une friche tertiaire de 4 600 m² à reconvertir en programme résidentiel. Le foncier, bien desservi par le tramway, présentait un fort potentiel mais un PLU contraignant : hauteur plafonnée, stationnement mutualisé imposé et prescriptions patrimoniales sur le front à rue. Notre étude de faisabilité a démontré la viabilité d’une résidence de 42 logements collectifs, du T2 au T5, avec commerces en rez-de-chaussée, tout en sécurisant le bilan promoteur dès l’amont.
02
Notre mission
Nous avons assuré une mission complète, de l’esquisse à la livraison, en interlocuteur unique du maître d’ouvrage :
- Étude capacitaire et optimisation foncière au regard du PLU de Valenciennes
- Conception architecturale et dépôt du permis de construire, purge des recours
- Conformité RE2020 et stratégie bas carbone dès l’APS
- Consultation des entreprises, suivi de chantier et OPR jusqu’à la livraison
03
Solution architecturale
Le projet s’organise en deux plots reliés par un socle actif, libérant un cœur d’îlot planté en pleine terre. La façade sur rue reprend le rythme des maisons valenciennoises — briques de teinte flammée, attiques en retrait zingués — tandis que les logements traversants profitent de loggias orientées sud-ouest. La structure poteaux-dalles autorise l’évolutivité des plateaux, et les 58 places de stationnement sont enterrées pour maximiser la pleine terre. Le tout atteint le niveau RE2020 seuil 2025 sans surcoût dérapant.
« Deux plots reliés par un socle actif, un cœur d’îlot en pleine terre : la densité devient une qualité d’usage. »
+40 %
de surfaces valorisées vs l’étude initiale
42
logements livrés, 100 % commercialisés
−25 %
d’empreinte carbone vs seuil RE2020
Contact
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