Promoteurs immobiliers — Onnaing
Lotissement résidentiel à Onnaing
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Contexte
À proximité du pôle industriel de la vallée de l’Escaut, Onnaing connaît une forte demande de terrains à bâtir. Un aménageur nous confie 2,8 hectares de terres en frange urbaine, classés en zone AU du PLU. L’enjeu : transformer une simple opération de découpage en véritable quartier — voiries apaisées, gestion intégrée des eaux pluviales, densité conforme au SCoT valenciennois — tout en garantissant à l’aménageur un bilan équilibré et des lots immédiatement commercialisables.
02
Notre mission
Nous avons conduit l’opération d’aménagement de l’étude d’impact au récolement :
- Composition urbaine et plan de découpage des 34 lots libres de constructeur
- Dossier de permis d’aménager, dont volet paysager et loi sur l’eau
- Conception des VRD : voiries, noues, réseaux secs et humides
- Cahier des prescriptions architecturales et suivi des travaux d’aménagement
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Solution architecturale
Le plan de composition hiérarchise les circulations : une voie principale plantée en zone 30, des venelles partagées et un maillage piéton rejoignant l’école. Les eaux pluviales sont gérées à ciel ouvert par des noues paysagères qui structurent l’espace public — zéro rejet au réseau. Les lots, de 380 à 620 m², sont orientés pour favoriser le bioclimatisme des futures maisons, encadrés par un cahier de prescriptions qui garantit la cohérence du quartier sans brider les constructeurs.
« Zéro rejet au réseau : les noues paysagères font de la gestion de l’eau la colonne vertébrale du quartier. »
En images
34
lots viabilisés, vendus en 14 mois
100 %
des eaux pluviales infiltrées sur site
22 %
de la surface en espaces verts publics
Contact
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